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Como as sinergias entre certificações sustentáveis aumentam o valor e a eficiência dos projetos ecológicosEm um contexto em que as certificações verdes se tornaram padrão no desenvolvimento imobiliário, as sinergias entre as certificações sustentáveis se tornaram uma estratégia eficaz para maximizar o valor e minimizar os custos.
As principais organizações do setor descobriram que a combinação estratégica de sistemas como LEED, BREMA, BEM, SITES e BORDA, além de multiplicar os benefícios ambientais, também gera uma economia significativa de tempo, documentação e recursos.
As sinergias entre as certificações sustentáveis representam a colaboração estratégica entre diferentes sistemas de certificação ambiental para criar valor que exceda a soma de suas partes individuais. Essa estratégia possibilita aproveitar os pontos fortes complementares de cada sistema, otimizando recursos e maximizando o impacto.
Na prática, essas sinergias se manifestam quando um projeto usa a mesma documentação técnica, medidas de eficiência energética e soluções de design para atender a vários padrões simultaneamente. Por exemplo, sistemas de iluminação LED de alta eficiência podem contribuir para créditos em LEED (eficiência energética), BEM (qualidade de luz para o bem-estar) e BREMA (consumo de energia), criando um efeito multiplicador que beneficia tanto o meio ambiente quanto os ocupantes.
A adoção de sinergias entre certificações gera benefícios tangíveis que vão além da simples soma de certificações individuais:
Para entender as sinergias, é essencial conhecer as abordagens específicas de cada sistema de certificação e como seus critérios podem se complementar.
LEED concentra-se na eficiência energética, gestão da água, qualidade do ar interno e uso de materiais sustentáveis. Sua abordagem abrangente avalia todo o ciclo de vida do edifício, desde a seleção do local até a operação de longo prazo. Os pontos principais incluem:
Como pioneira em certificações verdes, BREMA adota uma abordagem holística que avalia a sustentabilidade sob vários aspectos. Sua força está na avaliação abrangente que considera:
A certificação BEM revoluciona o setor ao se concentrar especificamente no impacto dos edifícios na saúde e na produtividade das pessoas. Seus critérios abordam:
SITES é especializada na sustentabilidade de espaços ao ar livre e paisagens, complementando perfeitamente as certificações de construção:
Casa passiva define o padrão mais exigente em eficiência energética, com foco em:
BORDA (Excellence in Design for Greater Efficiencies) é uma certificação promovida pela IFC (Banco Mundial) projetada especialmente para mercados emergentes. Sua abordagem prática possibilita o desenvolvimento de edifícios sustentáveis de forma ágil, mensurável e econômica, facilitando sua implementação em grande escala. Ele complementa outras certificações ao se concentrar em três áreas principais de eficiência:
Fitel é um sistema de certificação desenvolvido pelo Centro de Controle e Prevenção de Doenças (CDC) e pela Administração de Serviços Gerais (GSA) dos Estados Unidos. Seu principal objetivo é melhorar a saúde, a produtividade e o bem-estar dos ocupantes por meio de intervenções acessíveis, baseadas em evidências científicas e aplicáveis a diferentes tipos de edifícios.
A Fitwel avalia fatores que influenciam diretamente a qualidade de vida das pessoas que usam um espaço, incluindo:
Sua abordagem flexível permite que melhorias sejam aplicadas até mesmo em edifícios existentes, tornando-a uma ferramenta eficiente e de rápida implementação para promover ambientes mais saudáveis.
As sinergias mais eficazes surgem quando as certificações são combinadas com abordagens complementares que abrangem diferentes aspectos da sustentabilidade abrangente.
Mistura Principais sinergias Setores ideais LEIA + BEM Qualidade do ar, conforto, iluminação, documentação compartilhada Escritórios, hospitais, escolas LED + Fitel Sustentabilidade técnica + bem-estar ocupacional acessível Escritórios, escolas, edifícios públicos e corporativos SITES + LEIA Equivalências em paisagismo, água, ecologia Campus corporativos, empreendimentos urbanos BREEAM + Passivhaus Eficiência extrema + avaliação abrangente Instituições, Setor Público, Europa BORDA + POÇO Eficiência + saúde interior acessível Habitação social, hotéis, América Latina e Ásia LEED + EDGE Padronização global + baixo custo documental Projetos residenciais e comerciaisElaboração própria
Essa combinação cria edifícios que não são apenas ambientalmente responsáveis, mas também priorizam a saúde e a produtividade dos ocupantes. Os benefícios incluem:
Essa combinação capacita edifícios sustentáveis que também promovem ativamente a saúde, o conforto e a produtividade dos ocupantes. Enquanto o LEED se concentra na eficiência energética, materiais e operação sustentável, a Fitwel adiciona uma camada crítica de bem-estar físico, mental e social.
Complementaridade natural: Ambos os sistemas abordam categorias como qualidade do ar interno, acessibilidade ativa, iluminação natural e espaços verdes. A documentação gerada para o LEED (por exemplo, análise de ventilação ou materiais com baixo teor de VOC) pode ser usada nos requisitos da Fitwel.
Aplicação em edifícios existentes: O Fitwel é especialmente útil para otimizar espaços que já são certificados pelo LEED ou estão em operação, permitindo melhorias mensuráveis sem a necessidade de grandes investimentos.
Abordagem humana+técnica: Essa sinergia é ideal para escritórios, escolas, instituições governamentais e edifícios corporativos que buscam melhorar seu desempenho ambiental sem perder de vista o impacto nas pessoas.
Essa sinergia estende a sustentabilidade do edifício para todo o ambiente, criando desenvolvimentos verdadeiramente abrangentes:
A fusão da máxima eficiência energética com a abordagem holística da BREEAM resulta em projetos excepcionais.
Essa combinação é especialmente valiosa em projetos de habitação social, hotéis e hospitais em regiões como a América Latina e a Ásia. Ao integrar a eficiência energética, hídrica e material (EDGE), com critérios de saúde e bem-estar (WELL), é alcançado um equilíbrio entre sustentabilidade mensurável e qualidade de vida interior.
Essa combinação aproveita a força internacional do LEED e a simplicidade técnica do EDGE. Juntos, eles possibilitam a certificação de projetos com altos padrões de sustentabilidade sem aumentar significativamente os custos ou a carga de documentos.
A sede da empresa TVS em Atlanta é pioneira na obtenção simultânea de certificações LEED Platinum (ID+C v4) e WELL Platina através do novo Caminho simplificado projetado para alinhar os dois sistemas. Em seus aproximadamente 3.066 a 3.484 m², o projeto se concentrou em quatro pilares fundamentais orientados ao bem-estar humano e à saúde planetária: Seja melhor juntos, Comemore o processo de design, Cultive a alegria e Abrace a saúde humana e planetária.
Apesar de operar em um contexto de restrições orçamentárias, prazos apertados e condições adversas de construção, a equipe conseguiu obter as pontuações mais altas de ambas as certificações. Estratégias como reutilização de móveis (> 60%), iluminação natural, conexão externa e seleção de materiais de baixo impacto foram integradas, permitindo que os requisitos de platina sejam atendidos sem comprometer o desempenho ou exceder os custos.
Desde sua inauguração — certificação LEED confirmada em 20 de setembro de 2023 — benefícios tangíveis foram observados: melhor acústica, consciência de hábitos saudáveis, uso eficiente do espaço e perceptível bem-estar interno (Fonte: https://www.usgbc.org/projects/tvs-atlanta?view=overview).
As sinergias entre certificações sustentáveis representam uma estratégia poderosa para maximizar o valor, reduzir custos e acelerar a transformação do setor. Em mercados como o México e a América Latina, onde a sustentabilidade é cada vez mais estratégica, essa integração se torna uma vantagem competitiva fundamental.
A adoção de uma abordagem planejada, com uma visão holística e uso eficiente dos recursos, pode fazer a diferença entre um edifício certificado e um verdadeiramente transformador.
Entre em contato conosco para aconselhá-lo sobre a certificação do seu projeto sustentável aqui
A certificação EDGE é uma das formas mais rápidas e eficientes de tornar edifícios mais eficientes, reduzindo o consumo de energia, água e materiais e aumentando o valor de revenda dos imóveis. Desenvolvida pela Corporação Financeira Internacional (IFC), do Grupo Banco Mundial, a EDGE ajuda projetos imobiliários a reduzir o impacto ambiental, diminuir custos operacionais e avançar na descarbonização do setor da construção. Com um processo simples e mensurável, a EDGE se tornou uma certificação estratégica para desenvolvedores e investidores focados em sustentabilidade e desempenho financeiro.
As certificações sustentáveis no México estão ganhando protagonismo como uma ferramenta estratégica para empresas e projetos que buscam demonstrar seu compromisso ambiental, social e de governança. Elas já não se limitam apenas à construção, abrangendo também processos, operações, produtos e modelos de negócio de forma integrada.
Descubra como as certificações ambientais, a eficiência energética e os edifícios sustentáveis aumentam o valor de revenda de uma propriedade e reduzem seu impacto ambiental.
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