Como tangibilizar o retorno das certificações de construção sustentável no setor de construção?

Conforme explicado no artigo anterior sobre Tendências de construção: sustentabilidade e bem-estar, os edifícios são os maiores poluentes devido à energia e aos recursos que consomem. Portanto, construir de forma sustentável é apostar no futuro do nosso planeta. A sustentabilidade na construção é crucial para garantir um impacto positivo a longo prazo.

Para garantir que os padrões necessários sejam atendidos, o investimento deve ser investido em certificações de sustentabilidade.

Somos especialistas em duas certificações sustentáveis: LEED e BORDA. O primeiro, por sua sigla em inglês, que significa”Liderança em energia e design ambiental”, foi criado pelo Conselho de Construção Sustentável dos Estados Unidos (USGBC), concedendo certificados que reconhecem a conformidade com determinados padrões. O segundo vem do inglês”Excelência em design para maior eficiência” e foi desenvolvido pela International Finance Corporation (IFC).

Ambas as certificações têm o mesmo objetivo, mas isso exige investimento nelas. Então, Qual é o retorno de optar por esses sistemas? Explicaremos isso neste artigo e do ponto de vista de um desenvolvedor de projetos imobiliários.

Estudos mostram que um edifício construído sob critérios de sustentabilidade aumenta seu valor no mercado, reduz os custos de manutenção e, portanto, seu impacto ambiental.

Além disso, o desenvolvedor pode recuperar o aumento no custo inicial dentro de 2 a 5 anos, seja devido à economia nos custos de manutenção, consumo ou à reavaliação experimentada pelos edifícios sob os requisitos da certificação sustentável.

De acordo com um relatório do Conselho de Construção Sustentável da Espanha, um investimento inicial de 2% na fase de projeto do edifício sustentável LEED, em média, resultados economia de 20% dos custos totais de construção ao longo do ciclo de vida. Além disso, Os preços de venda de edifícios com eficiência energética LEED são 10% mais altos por metro quadrado do que os edifícios convencionais.

Por outro lado, o World Green Building Council anuncia que o Construtores nos Estados Unidos e na Europa relatam ter preços de venda de casas sustentáveis EDGE de 4 a 9% mais altos e vender até 4 vezes mais rápido. Além disso, o proprietários economizam de 15 a 20% em custos de serviços públicos.

Em resumo, além das vantagens em termos de reavaliação e economia devido à manutenção, existem outras, como maiores taxas de ocupação, menores custos operacionais e de manutenção e menor impacto no meio ambiente, consumindo menos combustíveis fósseis.

Deve-se notar que isso também se reflete no aumento da satisfação dos inquilinos, no aumento da produtividade dos funcionários, na redução do absenteísmo e nos benefícios à saúde dos funcionários.

O que um desenvolvedor de projetos imobiliários precisa?

O apoio de um consultor sustentável, que os assessora durante todo o projeto, resultando em economias substanciais de tempo e investimento, pois eles sabem quais soluções e estratégias devem aplicar, dependendo do tipo de projeto e da certificação que desejam obter.

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Introdução às certificações sustentáveis

As certificações sustentáveis são um conjunto de padrões e avaliações que buscam medir e avaliar a sustentabilidade de um edifício ou construção.

Essas certificações se tornaram cada vez mais importantes no setor de construção, pois permitem que proprietários e incorporadores demonstrem seu compromisso com a sustentabilidade e o meio ambiente.

Ao obter a certificação sustentável, é garantido que o edifício atenda a critérios rigorosos em termos de eficiência energética, uso de materiais, gerenciamento de resíduos e qualidade do ar, entre outros aspectos.

Isso não apenas contribui para a preservação do meio ambiente, mas também melhora a qualidade de vida dos ocupantes e pode resultar em economias significativas nos custos operacionais.

Tipos de certificações sustentáveis

Existem vários tipos de certificações sustentáveis, cada uma com seus próprios critérios e padrões. Algumas das certificações mais comuns incluem:

• LEED (Liderança em Energia e Design Ambiental): Desenvolvido pelo U.S. Green Building Council, é um dos sistemas de certificação mais reconhecidos em todo o mundo. O LEED avalia aspectos como eficiência energética, uso de materiais sustentáveis e qualidade do ar interno.

• BREEAM (Metodologia de Avaliação Ambiental de Estabelecimentos de Pesquisa em Construção): Esse sistema britânico de avaliação e certificação se concentra na sustentabilidade do edifício, avaliando seu impacto ambiental desde a fase de projeto até sua operação.

• EDGE (Excelência em Design para Maior Eficiência): Criada pela International Finance Corporation, essa certificação se concentra em novas construções e busca otimizar o uso de recursos e reduzir o impacto ambiental.

• WELL (Padrão de construção WELL): Esse sistema de pontuação dinâmica mede o bem-estar e a saúde dos ocupantes de um edifício, avaliando fatores como qualidade do ar, acesso à luz natural e conforto térmico.

• Fitel: Esta certificação se concentra em melhorar a saúde e o bem-estar dos ocupantes do edifício por meio de estratégias de projeto e operação que promovem a atividade física, o acesso a alimentos saudáveis e a redução de toxinas.

• SITES (Iniciativa de Sites Sustentáveis): SITES é um sistema de certificação que se concentra no desenvolvimento sustentável da paisagem e do ambiente externo dos edifícios, promovendo práticas que melhoram a sustentabilidade do local, a gestão da água e a biodiversidade.

Tangibilizando o retorno de certificações sustentáveis

As certificações sustentáveis podem ter um impacto significativo na economia e no meio ambiente. Alguns dos benefícios mais notáveis incluem:

• Consumo reduzido de energia e água: Os edifícios certificados geralmente incorporam tecnologias e práticas que otimizam o uso de recursos, resultando em menores custos operacionais.

• Melhorando a qualidade do ar interno: Ao cumprir os rígidos padrões de ventilação e o uso de materiais não tóxicos, um ambiente mais saudável é garantido para os ocupantes.

• Aumento da eficiência energética: Edifícios sustentáveis são projetados para maximizar a eficiência energética, reduzir a dependência de combustíveis fósseis e reduzir as emissões de carbono.

• Redução de resíduos e poluição: O gerenciamento adequado de resíduos e o uso de materiais reciclados ou de baixo impacto ambiental são aspectos fundamentais das certificações sustentáveis.

• Melhorando a saúde e o bem-estar dos ocupantes: Um ambiente construído com critérios de sustentabilidade pode melhorar a qualidade de vida, aumentar o conforto e reduzir o estresse.

• Aumento no valor da propriedade: Edifícios sustentáveis tendem a ter uma demanda maior no mercado, o que se traduz em um aumento em seu valor.

• Custos operacionais e de manutenção reduzidos: A eficiência de recursos e a durabilidade de materiais sustentáveis contribuem para reduzir os custos a longo prazo.

Histórias de sucesso em construção sustentável

Há muitos exemplos de edifícios sustentáveis que obtiveram certificações sustentáveis, demonstrando os benefícios tangíveis dessas práticas. Algumas histórias de sucesso incluem:

• A Torre BBVA na Cidade do México: Este edifício obteve a certificação LEED Platinum, destacando-se por sua eficiência energética, uso de materiais sustentáveis e gerenciamento de água.

• Edifício A do Centrum Park no Estado do México: Com a certificação LEED Silver, este projeto conseguiu reduzir significativamente o consumo de energia e água, além de melhorar a qualidade do ar interno.

• O Escritório de Bioconstrução e Energia Alternativa em Nuevo León: Este espaço obteve a certificação WELL Building Standard Silver, com foco no bem-estar e na saúde de seus ocupantes por meio de um design que prioriza a luz natural, a ventilação e o conforto térmico.

Conclusão

As certificações sustentáveis são uma ferramenta essencial para medir e avaliar a sustentabilidade de um edifício ou construção. Ao obter a certificação sustentável, proprietários e incorporadores podem demonstrar seu compromisso com a sustentabilidade e o meio ambiente, beneficiando-se de uma variedade de vantagens econômicas e ambientais.

É fundamental pesquisar e escolher a certificação sustentável certa para cada projeto, pois cada um tem seus próprios critérios e padrões.

Em última análise, investir em sustentabilidade não só contribui para a preservação do meio ambiente, mas também melhora a qualidade de vida dos ocupantes e pode resultar em economias significativas a longo prazo.