Magnólias

Localização: Viaduto Bicentenário S/N San Bartolo Cuautlalpan, Zumpango, Estado do México 55630.

Tipo de projeto: Edifício novo — Habitação social

Estado: Construído

Período de execução: 2023-2025

Número de unidades habitacionais: 1460

Descrição do projeto

O projeto Jardines de Magnolias IV é um empreendimento habitacional de grande escala localizado em San Bartolo Cuautlalpan, Zumpango, Estado do México, projetado para servir habitação social por meio de uma combinação de tipos de apartamentos e casas.

O complexo cobre uma área construída de aproximadamente 67.438 m², com um total de 1.460 casas, organizadas em edifícios multifamiliares de até 8 níveis acima do solo e casas unifamiliares em série. As unidades habitacionais atendem aos critérios de otimização espacial, com uma superfície média de 41,6 m², projetadas para uma ocupação eficiente e funcional, mantendo padrões de conforto, iluminação natural e ventilação.

O projeto é certificado pela EDGE na fase de pós-construção, validando que as estratégias de sustentabilidade foram efetivamente implementadas durante a construção

O que torna esse projeto inovador?

A principal inovação do projeto Magnolias IV está na integração de critérios avançados de sustentabilidade em habitações sociais de grande escala, demonstrando que é possível alcançar altos níveis de eficiência ambiental com impacto mínimo nos custos de construção.

Entre os aspectos mais relevantes, destacam-se os seguintes:

• A replicabilidade do modelo, aplicável tanto a prédios de apartamentos quanto a residências unifamiliares.
• Obter economias significativas em energia, água e materiais, excedendo em muito os requisitos mínimos da certificação EDGE.
• Um aumento de custo aproximado de apenas 0,35%, com um período de retorno de menos de um ano, reforçando a viabilidade econômica da abordagem sustentável para grandes empreendimentos habitacionais

Impacto e estratégias aplicadas ao Projeto

O projeto está em conformidade com os três pilares da certificação EDGE, alcançando os seguintes resultados globais

Eficiência energética

• Economia de energia: 47,26% (nível EDGE Advanced).
• Redução do EPI de 110 para 57 kWh/m²·ano.
• Estratégias principais:
   
  • Redução da relação janela-parede (14,73%).
   
  • Isolamento térmico otimizado em telhados e paredes.

Eficiência da água

• Economia de água: 52,82%, equivalente a ≈ 82,132 m³/ano.
• Medidas implementadas:
   
  • Chuveiros, torneiras e banheiros com eficiência energética.

Materiais e carbono incorporado

• Redução de carbono embutida: 70%.
• Otimização de:
   
  • Sistemas de laje (laje leve com blocos de poliestireno).
   
  • Paredes de blocos ocos de peso médio.
   
  • Seleção de acabamentos e sistemas construtivos com menor pegada de carbono.
 
• Redução total estimada de ≈ 9.919 tCO²e no carbono incorporado.

Juntos, o projeto gera:

• Economia anual de energia: ≈ 2.886 MWh.
• Redução operacional de CO₂: ≈ 2.179 tCO²/ano.
• Impacto positivo em mais de 3.500 pessoas

O projeto se consolida como referência em habitação sustentável no México, demonstrando que a eficiência energética, hídrica e material pode ser integrada com sucesso em grandes empreendimentos habitacionais, sem comprometer a viabilidade econômica ou a acessibilidade habitacional. Sua certificação EDGE Post-Construction valida uma abordagem replicável e escalável, capaz de gerar benefícios ambientais, sociais e econômicos de longo prazo, contribuindo ativamente para a redução de emissões e a melhoria da qualidade de vida de seus habitantes.