Magnolias

Ubicación: Viaducto Bicentenario S/N San Bartolo Cuautlalpan, Zumpango, Estado De México 55630.

Tipo de proyecto: Edificación nueva – Vivienda social

Estado: Construido

Periodo de ejecución: 2023-2025

Cantidad de unidades de vivienda: 1460

Descripción del Proyecto

El proyecto Jardines de Magnolias IV es un desarrollo habitacional de gran escala ubicado en San Bartolo Cuautlalpan, Zumpango, Estado de México, concebido para atender vivienda de interés social mediante una combinación de tipologías de departamentos y casas.

El conjunto alcanza una superficie construida aproximada de 67,438 m², con un total de 1,460 viviendas, organizadas en edificaciones multifamiliares de hasta 8 niveles sobre rasante y viviendas unifamiliares en serie. Las unidades habitacionales responden a criterios de optimización espacial, con superficies promedio de 41.6 m², diseñadas para una ocupación eficiente y funcional, manteniendo estándares de confort, iluminación natural y ventilación.

El proyecto se encuentra certificado EDGE en etapa Post-Construction, validando que las estrategias de sostenibilidad fueron efectivamente implementadas durante la construcción

¿Qué hace innovador a este proyecto?

La innovación principal del proyecto Magnolias IV radica en integrar criterios avanzados de sostenibilidad en vivienda de interés social a gran escala, demostrando que es posible alcanzar altos niveles de eficiencia ambiental con un impacto mínimo en el costo de construcción.

Entre los aspectos más relevantes destacan:

• La replicabilidad del modelo, aplicable tanto a edificios de departamentos como a viviendas unifamiliares.
• La obtención de ahorros significativos en energía, agua y materiales, superando ampliamente los requerimientos mínimos de la certificación EDGE.
• Un incremento de costo aproximado de solo 0.35%, con un periodo de retorno menor a un año, lo que refuerza la viabilidad económica del enfoque sostenible en desarrollos masivos de vivienda

Impacto y estrategias aplicadas en el Proyecto

El proyecto cumple con los tres pilares de la certificación EDGE, alcanzando los siguientes resultados globales

Eficiencia energética

• Ahorro de energía: 47.26% (nivel EDGE Advanced).
• Reducción del EPI de 110 a 57 kWh/m²·año.
• Estrategias clave:
   
  • Reducción del Window-to-Wall Ratio (14.73%).
   
  • Aislamiento térmico optimizado en cubiertas y muros.

Eficiencia hídrica

• Ahorro de agua: 52.82%, equivalente a ≈82,132 m³/año.
• Medidas implementadas:
   
  • Regaderas, griferías y sanitarios de bajo consumo.

Materiales y carbono incorporado

• Reducción de carbono incorporado: 70%.
• Optimización de:
   
  • Sistemas de losa (losa aligerada con bloques de poliestireno).
   
  • Muros de bloques huecos de peso medio.
   
  • Selección de acabados y sistemas constructivos  con menor huella de carbono.
 
• Reducción total estimada de ≈9,919 tCO₂e en carbono incorporado.

En conjunto, el proyecto genera:

• Ahorro energético anual: ≈2,886 MWh.
• Reducción de CO₂ operacional: ≈2,179 tCO₂/año.
• Impacto positivo en más de 3,500 personas

El proyecto se consolida como un referente de vivienda sostenible en México, demostrando que la eficiencia energética, hídrica y de materiales puede integrarse exitosamente en desarrollos habitacionales masivos, sin comprometerla viabilidad económica ni la accesibilidad de la vivienda. Su certificación EDGE Post-Construction valida un enfoque replicable y escalable, capaz degenerar beneficios ambientales, sociales y económicos a largo plazo, contribuyendo activamente a la reducción de emisiones y al mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes.