Quanto aumenta o valor com certificação sustentável?

É uma das perguntas mais recorrentes entre incorporadoras e investidores: uma certificação sustentável realmente se traduz em mais valor para o imóvel, ou é apenas um custo adicional com benefício reputacional? A resposta, respaldada pelo comportamento do mercado, é clara: certificar um edifício sob padrões como LEED, EDGE ou WELL tem um impacto mensurável em seu valor, em seu aluguel e em sua capacidade de se manter competitivo ao longo do tempo.

Neste artigo, revisamos por que esse aumento ocorre, quais faixas o mercado costuma indicar e quais fatores explicam por que um imóvel certificado vale mais do que um equivalente sem certificação.

Por que uma certificação sustentável aumenta o valor de um imóvel?

Um imóvel certificado não vale mais apenas por ter um selo. Vale mais porque esse selo comprova, de forma verificável, um desempenho superior: menor consumo de energia e água, menores custos operacionais, melhor qualidade interna e menor risco regulatório no futuro.

Para um comprador ou um fundo de investimento, essa validação reduz a incerteza. E no mercado imobiliário, menos incerteza quase sempre se traduz em maior disposição a pagar, seja no preço de compra, no aluguel mensal ou nas condições de financiamento.

Quanto se valoriza um imóvel com certificação sustentável?

Embora o aumento exato varie conforme o mercado, o tipo de ativo e o nível de certificação obtido, diferentes relatórios do setor imobiliário concordam em algumas tendências:

• Edifícios certificados costumam alcançar aluguéis mais altos em comparação a edifícios equivalentes não certificados, com prêmios que em diversos mercados ficam entre 5% e 10%.
• O preço de venda de um ativo certificado também tende a ser maior, especialmente em edifícios de escritórios e projetos corporativos de alto padrão.
• As taxas de ocupação em edifícios certificados costumam ser mais estáveis, o que reduz a vacância e sustenta a receita operacional ao longo do tempo.

Essas faixas não são garantias fixas, mas refletem uma tendência consistente: o mercado está disposto a pagar mais por um ativo cujo desempenho é validado por um terceiro independente.

Os fatores que explicam o aumento de valor

Menores custos operacionais

A eficiência energética e hídrica exigida por certificações como LEED e EDGE se traduz diretamente em menores despesas operacionais. Essa economia melhora o NOI do imóvel, e um NOI mais alto, sob a mesma taxa de capitalização, significa um ativo mais valioso.

Maior demanda de locatários

Cada vez mais empresas, especialmente multinacionais, exigem espaços certificados para cumprir suas próprias metas de sustentabilidade. Essa demanda adicional pressiona o aluguel para cima e reduz o tempo em que um espaço permanece vago.

Acesso a financiamento verde

Bancos e fundos de desenvolvimento oferecem condições preferenciais para projetos certificados. Acessar um custo de capital menor melhora diretamente a rentabilidade do projeto e, consequentemente, seu valor.

Menor risco de obsolescência

Um edifício não certificado corre mais risco de ficar defasado diante de futuras normas ambientais. Esse risco se reflete no valor: compradores e investidores costumam aplicar um desconto a ativos que não atendem aos padrões atuais de sustentabilidade.

LEED, EDGE e WELL: qual certificação gera mais valorização?

Não há uma única resposta, porque cada certificação agrega valor a partir de um ângulo diferente:

O LEED costuma ter o maior impacto em ativos que buscam atrair investimento institucional internacional, graças ao seu reconhecimento global e à sua comparabilidade entre mercados.

O EDGE gera valor principalmente por meio do acesso a financiamento verde e de menores custos operacionais, o que o torna especialmente atraente em habitação, hotéis e projetos de mercados emergentes.

O WELL impacta o valor a partir de outro lugar: ao melhorar a experiência e a saúde dos ocupantes, aumenta a disposição de locatários corporativos a pagar um aluguel mais alto, sobretudo em escritórios.

Em muitos casos, o maior aumento de valor é alcançado combinando certificações, por exemplo LEED ou EDGE junto com WELL, já que cada uma responde a um critério diferente dentro da decisão de investimento.

Como calcular o ROI de certificar um imóvel

Para justificar o investimento em uma certificação sustentável perante um comitê de investimento ou um CFO, é fundamental traduzir o argumento ambiental em termos financeiros:

• Calcular a economia projetada em energia e água ao longo da vida útil do ativo.
• Estimar o prêmio de aluguel esperado em relação a edifícios comparáveis não certificados.
• Projetar o impacto na taxa de ocupação e na redução da vacância.
• Comparar o custo da certificação com o aumento estimado no valor de venda do ativo.

Quando esses elementos são apresentados em conjunto, a certificação deixa de ser vista como um gasto e passa a ser lida como realmente é: um investimento com retorno mensurável.

Erros que reduzem o retorno esperado

• Certificar o edifício sem comunicar nem documentar adequadamente seus benefícios perante compradores ou locatários.
• Escolher o nível de certificação errado para o tipo de ativo ou o mercado-alvo.
• Não calcular a economia operacional real, deixando o argumento apenas no plano ambiental.
• Integrar a certificação tarde demais no projeto, quando já não é possível otimizar custos de design.

Conclusão: a certificação sustentável é uma decisão de valor, não apenas de imagem

A evidência de mercado é cada vez mais consistente: imóveis com certificação sustentável tendem a valer mais, gerar aluguéis mais altos e se manter ocupados com maior estabilidade do que seus equivalentes não certificados. Esse aumento não depende de uma tendência passageira, mas de um desempenho real e verificável que reduz o risco tanto para o investidor quanto para o locatário.

Em um mercado em que a sustentabilidade avança para se tornar o padrão esperado, certificar um imóvel sob LEED, EDGE ou WELL já não é apenas uma decisão ambiental: é uma decisão diretamente ligada ao valor do ativo.