O 14º Plano Quinquenal estabelece que 80% dos novos edifícios na China devem ser verdes até 2025. O ICBC, o Bank of China e o China Development Bank emitiram títulos verdes por mais de 200 bilhões de dólares nos últimos anos, e os projetos com certificação internacional EDGE têm acesso prioritário a essas linhas de financiamento. As autoridades municipais em Xangai, Pequim e Shenzhen aplicam incentivos e requisitos de certificação para novos projetos, e as empresas internacionais com operações na China exigem que seus ativos imobiliários estejam alinhados com seus compromissos globais de ESG. A EDGE é a ponte entre os padrões internacionais e o mercado chinês.
Avaliação inicial: analisamos o design do projeto e identificamos as medidas necessárias para atingir os 20% de economia exigidos pelo EDGE, calibrados para a zona climática do projeto na China.
Registro e modelagem: criamos o expediente na plataforma EDGE e calculamos a pontuação de eficiência para a localização específica do projeto, considerando o clima de Xangai, Pequim, Guangzhou, Shenzhen ou outras cidades chinesas.
Auditoria técnica: um auditor credenciado pela IFC valida o cumprimento dos critérios EDGE antes da construção e ao finalizar a obra.
Certificação emitida: o projeto recebe o selo EDGE oficial, possibilitando o acesso a financiamento verde internacional e ao posicionamento como edifício sustentável certificado no mercado chinês.
O registro na GBCI/IFC é uma taxa fixa de USD 349 por projeto, mais uma cobrança de certificação de aproximadamente USD 0,22 por m² construído (sem áreas de estacionamento), mais a consultoria da Leaf — a mesma estrutura se aplica em qualquer país. O sobrecusto de obra para alcançar os 20% de economia exigidos se mantém na faixa de 0% a 3% do orçamento. O certificado de design é emitido entre 4 e 8 semanas após o registro; o de obra, ao final da construção.
A velocidade de construção na China exige registrar o projeto cedo, antes que as decisões de obra estejam fechadas, para não perder a janela de 4 a 8 semanas de certificação de design.
São complementares. O sistema de 3 estrelas do MOHURD é o padrão nacional obrigatório. O EDGE é a certificação internacional do IFC que permite ao projeto demonstrar seu desempenho perante financiadores e ocupantes internacionais, além de qualificar para títulos verdes internacionais.
Os projetos com ocupantes ou financiadores internacionais: escritórios para empresas multinacionais, plantas manufatureiras que exportam para mercados com exigências ESG, hotéis de redes internacionais e centros logísticos com inquilinos globais.
Entre 4 e 8 semanas desde o registro até a emissão do certificado de design. A certificação final de obra é emitida uma vez concluída a construção.
Leaf Global. Copyright © 2026. Todos os direitos reservados.
