O segmento comercial enfrenta uma pressão nova: os fundos de investimento imobiliário que adquirem ativos comerciais em mercados emergentes já incluem a certificação ambiental como critério de due diligence, e as marcas âncora de maior valor — Nike, Zara, Apple, H&M — têm políticas de sustentabilidade que começam a incluir requisitos sobre o imóvel onde operam. Um shopping center sem certificação verde não só tem custos operacionais mais altos com climatização, iluminação e água — também perde competitividade para atrair os inquilinos premium que geram maior tráfego e receita.
Avaliação inicial: analisamos o design do projeto comercial e identificamos as medidas necessárias para atingir os 20% de economia exigidos pelo EDGE em energia, água e materiais.
Registro e modelagem: criamos o expediente na plataforma EDGE e calculamos a pontuação de eficiência calibrada para o tipo de uso comercial e a zona climática do projeto.
Auditoria técnica: um auditor credenciado pela IFC valida o cumprimento dos critérios EDGE antes da construção e ao finalizar a obra.
Certificação emitida: o projeto recebe o selo EDGE oficial para uso comercial, possibilitando o acesso a inquilinos premium, financiamento institucional e posicionamento como ativo comercial sustentável certificado.
O registro na GBCI/IFC é uma taxa fixa de USD 349 por projeto, mais uma cobrança de certificação de aproximadamente USD 0,22 por m² construído (sem áreas de estacionamento), mais a consultoria da Leaf — a mesma estrutura se aplica em qualquer país. O sobrecusto de obra para alcançar os 20% de economia exigidos se mantém na faixa de 0% a 3% do orçamento. O certificado de design é emitido entre 4 e 8 semanas após o registro; o de obra, ao final da construção.
No varejo, o sobrecusto se concentra em climatização e iluminação de alta intensidade de uso — os itens com maior impacto no consumo de um espaço comercial.
Aplica-se a todas as tipologias de uso comercial: shopping centers, strip retail, lojas de rua, praças comerciais e projetos de uso misto com componente comercial. O módulo EDGE para varejo tem critérios específicos para cada tipologia.
Nike, H&M, Zara (Inditex), Apple, Unilever e a maioria das marcas com compromissos públicos de sustentabilidade têm políticas que começam a incluir requisitos sobre o imóvel onde operam. A tendência acelera ano a ano.
Entre 4 e 8 semanas desde o registro até a emissão do certificado de design. A certificação final de obra é emitida uma vez concluída a construção.
Leaf Global. Copyright © 2026. Todos os direitos reservados.
