Bogotá declarou episódios de alerta por qualidade do ar na época seca nos últimos anos, quando a combinação de queimadas, tráfego e a topografia da savana eleva os níveis de PM2.5 muito acima do recomendado. Para as empresas sediadas no corredor financeiro da Calle 100 ou no centro internacional, isso é um problema que não podem resolver de fora do edifício — só de dentro. A Colômbia também vive uma guerra por talentos nos setores de tecnologia, BPO e serviços financeiros de Bogotá e Medellín, onde reter especialistas exige mais do que um salário competitivo. O WELL certifica exatamente essa variável: a qualidade do ar e da água que os funcionários respiram e consomem, e o design do espaço que afeta sua concentração, seu sono e sua saúde mental — com testes de desempenho verificados no local, não apenas documentação de projeto.
Diagnóstico inicial: avaliamos os níveis atuais de qualidade do ar, água e conforto térmico do edifício diante dos dez conceitos do WELL v2.
Priorização estratégica: definimos quais conceitos —Ar, Mente e Comunidade costumam ser prioritários no contexto bogotano— oferecem o maior impacto ao menor custo de implementação.
Verificação de desempenho no local: coordenamos os testes físicos de qualidade do ar e da água que um assessor de desempenho credenciado pelo IWBI deve realizar antes de emitir o certificado.
Certificação e manutenção: gerenciamos a emissão junto à GBCI e o ciclo de recertificação a cada três anos que o WELL exige para manter o selo ativo.
As tarifas do IWBI são calculadas por faixa de área construída, somadas ao custo da verificação de desempenho no local —testes de qualidade do ar e da água realizados fisicamente por um assessor credenciado— que é exclusiva do WELL e não existe no processo do LEED ou do EDGE. Isso faz com que o orçamento total do WELL seja maior em área comparável, embora previsível uma vez definido o escopo do projeto. O processo completo leva entre 12 e 18 meses a partir do registro, e exige recertificação a cada três anos para manter o selo vigente.
É exatamente o caso de uso mais claro. O WELL exige sistemas de filtragem com limites mensuráveis de PM2.5 e monitoramento contínuo, o que protege os ocupantes nos dias de alerta ambiental sem depender de que a qualidade do ar externo melhore.
Ainda é um mercado incipiente diante do LEED e do EDGE, que têm mais anos de presença no país. Isso representa uma oportunidade: os primeiros edifícios WELL em Bogotá e Medellín se diferenciam com mais clareza porque ainda há pouca oferta certificada.
Sim, pela via de Edifícios e Espaços Interiores Existentes do WELL v2, que ajusta protocolos de limpeza, qualidade do ar e água, e políticas de bem-estar sem necessidade de obras maiores.
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