A Cidade do México declara contingência ambiental várias vezes ao ano, e o índice IMECA frequentemente ultrapassa os níveis considerados seguros pela Organização Mundial da Saúde. Para qualquer empresa sediada na CDMX, Monterrey ou Guadalajara, isso deixou de ser um problema externo: é um risco de saúde ocupacional que os próprios funcionários respiram oito horas por dia. O WELL é o único padrão de edificação que exige, não sugere, sistemas de filtragem de ar com limites específicos de PM2.5 e monitoramento contínuo da qualidade do ar interior — a resposta direta para uma cidade onde o ar externo não pode ser controlado, mas o interno sim. Some-se a isso uma geração de funcionários do setor corporativo e de tecnologia mexicano que, após a pandemia, prioriza o bem-estar físico e mental ao escolher onde trabalhar, pressionando as áreas de RH e real estate corporativo a exigir evidências, não promessas.
Diagnóstico de qualidade do ar: medimos os níveis atuais de PM2.5, CO2 e compostos orgânicos voláteis do edifício e comparamos com os limites exigidos pelo WELL v2.
Estratégia por conceito: priorizamos Ar, Água, Conforto Térmico e Mente — os conceitos mais relevantes para o contexto da CDMX — sem negligenciar os dez conceitos exigidos pelo padrão.
Verificação de desempenho no local: coordenamos os testes de qualidade do ar e da água que um assessor de desempenho credenciado pelo IWBI deve realizar fisicamente no edifício antes da certificação.
Certificação e recertificação: gerenciamos a emissão do certificado junto à GBCI e o ciclo de recertificação trienal que mantém o selo vigente.
O IWBI calcula as tarifas de registro e certificação por faixa de área construída, com um componente adicional que o LEED não tem: a verificação de desempenho no local, que inclui testes físicos de qualidade do ar e da água realizados por um assessor credenciado. Isso faz com que o orçamento total do WELL seja maior que o do LEED em área comparável, embora os edifícios na CDMX que já contam com sistemas robustos de filtragem por causa da contingência ambiental partam com vantagem. O processo completo leva entre 12 e 18 meses a partir do registro, e o certificado exige recertificação a cada três anos para se manter vigente.
Sim, de forma direta. O WELL exige sistemas de filtragem de ar (MERV 13 ou superior na maioria dos casos), monitoramento contínuo de PM2.5 e CO2, e protocolos de gestão de qualidade do ar durante contingências ambientais — tudo verificado com testes físicos, não apenas com o projeto do sistema de ar-condicionado.
Não. Boa parte da documentação de sistemas mecânicos, qualidade do ar e gestão de água já preparada para o LEED serve de base para o WELL. O custo incremental de certificar os dois é menor do que certificar cada um separadamente do zero.
Entre 12 e 18 meses em média, incluindo o período de testes de desempenho no local que o WELL exige. Esse prazo pode ser reduzido se o edifício já tiver sistemas de monitoramento de qualidade do ar instalados.
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