A Cidade do Cabo esteve a semanas de se tornar a primeira grande cidade do mundo a ficar sem água encanada durante a crise do 'Day Zero' de 2018, e desde então a gestão da água deixou de ser um tema de infraestrutura pública para se tornar um risco direto de continuidade operacional para qualquer edifício. Some-se a isso o load-shedding —os cortes de energia programados que a Eskom aplica de forma recorrente—, que afeta a ventilação, a iluminação e o conforto térmico de escritórios e plantas em todo o país. O WELL é o único padrão que certifica explicitamente a qualidade e a gestão da água (com testes de potabilidade no local) e o conforto térmico e luminoso dos ocupantes, incluindo protocolos para manter condições saudáveis durante interrupções de serviço — exatamente os dois riscos que um edifício sul-africano enfrenta hoje.
Diagnóstico de risco hídrico e energético: avaliamos a infraestrutura de água e os sistemas de backup elétrico do edifício diante dos requisitos dos conceitos Água e Conforto Térmico do WELL.
Estratégia por conceito: priorizamos Água, Conforto Térmico, Luz e Mente, os conceitos mais relevantes para o contexto sul-africano, sem negligenciar o restante do padrão.
Verificação de desempenho no local: coordenamos os testes físicos de qualidade da água e do ar que um assessor de desempenho credenciado pelo IWBI deve realizar antes de emitir o certificado.
Certificação GBCI e recertificação trienal: gerenciamos a emissão do selo e sua renovação a cada três anos, um ciclo que obriga a manter o desempenho, não apenas alcançá-lo uma vez.
As tarifas do IWBI são calculadas por faixa de área construída, somadas ao custo da verificação de desempenho no local —testes físicos de qualidade da água e do ar— que é exclusiva do WELL. Em um contexto de risco hídrico e energético como o sul-africano, essa verificação tem um valor adicional: confirma que os sistemas de backup e gestão de água realmente funcionam em condições reais, não apenas no projeto. O processo completo leva entre 12 e 18 meses a partir do registro e exige recertificação a cada três anos.
Sim. O conceito Água do WELL exige testes de qualidade da água potável no local e promove estratégias de redução de consumo e reúso, o que é diretamente relevante em um país onde a segurança hídrica não pode mais ser dada como garantida.
O WELL exige que os ocupantes mantenham condições saudáveis de conforto térmico e luminoso mesmo durante interrupções do fornecimento de energia, o que leva os edifícios a incorporar sistemas de backup bem projetados como parte de sua estratégia de certificação.
O mercado ainda é incipiente comparado à Europa ou à América do Norte, mas está crescendo, impulsionado pelo setor financeiro e de serviços de Joanesburgo e Cidade do Cabo. A Leaf trabalha com assessores de desempenho credenciados pelo IWBI para executar o processo completo no país.
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