Los edificios de oficinas son el tipo de proyecto donde LEED tiene mayor impacto comercial comprobado. El mercado corporativo global — empresas de servicios financieros, tecnología, consultoría y organismos multilaterales — ha incorporado LEED en sus políticas de real estate corporativo como un requisito no negociable para sus reportes ESG. En los mercados de América Latina y África, esto genera una presión directa sobre los propietarios: los inquilinos de mayor valor migran a edificios LEED, dejando los convencionales con mayor vacancia. LEED tiene la solución tanto para edificios nuevos (BD+C: New Construction o Core & Shell) como para edificios existentes (O+M: Existing Buildings), con estrategias de certificación distintas que Leaf dimensiona según el activo específico.
Selección del sistema LEED para oficinas: determinamos si aplica BD+C New Construction (obra nueva), BD+C Core & Shell (cascarón + estructura sin interior), o LEED O+M (edificio existente en operación).
Diagnóstico técnico del activo: evaluamos los sistemas mecánicos, eléctricos, hidráulicos y de envolvente del edificio para identificar el gap con los requisitos LEED y diseñar el plan de mejoras de menor costo.
Gestión documental y comisionamiento: preparamos toda la documentación en LEED Online y coordinamos el proceso de comisionamiento fundamental (Cx), que es un prerrequisito obligatorio en todos los sistemas LEED.
Certificación GBCI y estrategia de marketing: obtenida la placa, preparamos los materiales de marketing que el equipo de leasing puede usar en la comercialización del edificio.
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BD+C: New Construction certifica el diseño y construcción de un edificio nuevo, con prerrequisitos que deben cumplirse desde el proyecto. LEED O+M certifica el desempeño operativo de un edificio existente — cómo se opera, mantiene y gestiona — sin necesidad de obra mayor. La elección correcta depende de si el activo es nuevo o existente.
Estudios de JLL, CBRE y CoStar en múltiples mercados muestran que los edificios de oficinas LEED cotizan en promedio entre 10-20% más en venta y 5-15% más en renta que los convencionales comparables. El impacto exacto varía por mercado, pero la dirección es consistente.
Sí. LEED O+M está diseñado exactamente para este caso. Un edificio clase B que implementa un plan de eficiencia operativa (gestión de energía, agua y residuos) puede certificarse LEED Silver o Gold sin obra mayor, reposicionándose como clase A en el mercado.
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