Los proyectos comerciales enfrentan el problema del incentivo dividido: el propietario invierte en la certificación LEED del edificio pero los ahorros operativos (energía, agua) los captura principalmente el arrendatario. Este es el principal obstáculo que Leaf ayuda a resolver, no solo técnicamente sino en la estructura de los contratos de arrendamiento verde (green leases) que permiten que propietarios y arrendatarios compartan los beneficios financieros de la certificación. LEED tiene dos sistemas para el sector: LEED BD+C: Retail para edificios nuevos o renovaciones mayores, y LEED ID+C: Retail para acondicionamiento interior de locales. Los grandes retailers internacionales — Zara, H&M, Starbucks, McDonald's — tienen políticas corporativas que incluyen LEED como criterio de selección para nuevas ubicaciones.
Análisis del esquema de certificación: definimos si el proyecto certifica como LEED BD+C: Retail (todo el edificio) o si se estructura como Core & Shell para áreas comunes con opción para que arrendatarios certifiquen sus locales por separado con LEED ID+C.
Estrategia de green leases: diseñamos las cláusulas de arrendamiento verde que alinean los incentivos de propietario y arrendatarios para compartir los beneficios operativos de la certificación.
Optimización de sistemas comunes: priorizamos la eficiencia en HVAC de áreas comunes, iluminación LED y gestión de agua, los créditos EA y WE que el propietario controla directamente.
Certificación GBCI: gestionamos los ciclos de revisión incluyendo la coordinación con arrendatarios que participen en la certificación.
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A través de green leases: contratos de arrendamiento donde el propietario comparte datos de consumo con arrendatarios y ambos se comprometen a metas de eficiencia. Leaf asesora en la estructuración de estas cláusulas, que son cada vez más estándar en proyectos LEED retail de primera línea.
Sí. LEED ID+C: Retail permite que un retailer certifique el acondicionamiento de su local específico independientemente del edificio que lo contiene. Es la opción que usan Starbucks, H&M y otras cadenas para certificar sus locales en países donde los edificios no tienen certificación LEED.
Entre 16 y 28 meses para centros comerciales nuevos de mediana escala. La complejidad principal está en la coordinación con múltiples arrendatarios y en la gestión de los sistemas comunes de HVAC que afectan a todos.
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