El 14° Plan Quinquenal fija que el 80% de los edificios nuevos en China deben ser verdes para 2025. El ICBC, el Bank of China y el China Development Bank han emitido bonos verdes por más de 200,000 millones de dólares en los últimos años, y los proyectos con certificación internacional EDGE tienen acceso prioritario a esas líneas de financiamiento. Las autoridades municipales en Shanghái, Pekín y Shenzhen aplican incentivos y requisitos de certificación para proyectos nuevos, y las empresas internacionales con operaciones en China exigen que sus activos inmobiliarios estén alineados con sus compromisos globales de ESG. EDGE es el puente entre los estándares internacionales y el mercado chino.
Evaluación inicial: analizamos el diseño del proyecto e identificamos las medidas necesarias para alcanzar el 20% de ahorro requerido por EDGE, calibrado para la zona climática del proyecto en China.
Registro y modelado: creamos el expediente en la plataforma EDGE y calculamos el puntaje de eficiencia para la localización específica del proyecto, considerando el clima de Shanghai, Pekín, Guangzhou, Shenzhen u otras ciudades chinas.
Auditoría técnica: un auditor acreditado por IFC valida el cumplimiento de los criterios EDGE antes de la construcción y al finalizar la obra.
Certificación emitida: el proyecto recibe el sello EDGE oficial, habilitando el acceso a financiamiento verde internacional y al posicionamiento como edificio sostenible certificado en el mercado chino.
El registro ante GBCI/IFC es una tarifa fija de USD 349 por proyecto, más un cargo de certificación de aproximadamente USD 0.22 por m² construido (sin áreas de estacionamiento), más la consultoría de Leaf — la misma estructura aplica en cualquier país. El sobrecosto de obra para alcanzar el 20% de ahorro exigido se mantiene en el rango de 0% a 3% del presupuesto. El certificado de diseño se emite entre 4 y 8 semanas desde el registro; el de obra, al finalizar la construcción.
La velocidad de construcción en China exige registrar el proyecto temprano, antes de que las decisiones de obra estén cerradas, para no perder la ventana de 4 a 8 semanas de certificación de diseño.
Son complementarios. El sistema de 3 estrellas de MOHURD es el estándar nacional obligatorio. EDGE es la certificación internacional del IFC que permite al proyecto demostrar su desempeño ante financiadores y ocupantes internacionales, además de calificar para bonos verdes internacionales.
Los proyectos con ocupantes o financiadores internacionales: oficinas para empresas multinacionales, plantas manufactureras que exportan a mercados ESG-exigentes, hoteles de cadenas internacionales y centros logísticos con inquilinos globales.
Entre 4 y 8 semanas desde el registro hasta la emisión del certificado de diseño. La certificación final de obra se emite una vez concluida la construcción.
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