El comprador de vivienda hoy pregunta dos cosas que antes no preguntaba: cuánto pago de servicios al mes y si el banco me da mejor tasa por ser un proyecto verde. EDGE responde las dos. En mercados como Perú, Colombia, México y Chile, los bancos ofrecen hipotecas verdes con tasas preferenciales exclusivamente para proyectos con certificación verde reconocida. La certificación garantiza además un mínimo del 20% de ahorro en energía, agua y materiales, lo que se traduce en facturas más bajas para el propietario. Un proyecto residencial sin certificación no solo pierde ese financiamiento diferencial, compite en precio contra proyectos que sí lo tienen.
Evaluación inicial: analizamos el diseño del proyecto residencial e identificamos las medidas necesarias para alcanzar el 20% de ahorro requerido por EDGE en energía, agua y materiales.
Registro y modelado: creamos el expediente en la plataforma EDGE y calculamos el puntaje de eficiencia calibrado para la zona climática específica del proyecto.
Auditoría técnica: un auditor acreditado por IFC valida el cumplimiento de los criterios EDGE antes de la construcción y al finalizar la obra.
Certificación emitida: el proyecto recibe el sello EDGE oficial, habilitando el acceso a hipoteca verde para compradores y al posicionamiento como edificio residencial sostenible certificado.
El registro ante GBCI/IFC es una tarifa fija de USD 349 por proyecto, más un cargo de certificación de aproximadamente USD 0.22 por m² construido (sin áreas de estacionamiento), más la consultoría de Leaf — la misma estructura aplica en cualquier país. El sobrecosto de obra para alcanzar el 20% de ahorro exigido se mantiene en el rango de 0% a 3% del presupuesto. El certificado de diseño se emite entre 4 y 8 semanas desde el registro; el de obra, al finalizar la construcción.
En vivienda, ese ahorro certificado se traduce en 15 a 40 dólares menos al mes en facturas de servicios, según ciudad y tamaño del apartamento — el argumento de venta más directo frente al comprador final.
Un mínimo del 20% en energía y agua respecto a un proyecto convencional equivalente. En términos prácticos, eso puede significar entre 15 y 40 dólares al mes menos en facturas, dependiendo de la ciudad y el tamaño del apartamento.
En general aplica para cualquier comprador que cumpla los requisitos habituales de crédito hipotecario. La tasa preferencial verde se activa automáticamente cuando el proyecto tiene certificación EDGE reconocida por el banco. Las condiciones varían por país y entidad.
Entre 4 y 8 semanas desde el registro hasta la emisión del certificado de diseño. La certificación final de obra se emite una vez concluida la construcción.
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