Quem compra um imóvel pensa em metragem, vista e localização, não no que vai acontecer quando os pais vierem morar junto, quando quebrar o tornozelo ou quando fizer 75 anos. Mas em toda a região a população envelhece rápido, e a OMS estima que até 2030 uma em cada seis pessoas no mundo terá 60 anos ou mais. Muitos prédios residenciais novos continuam tendo três degraus entre a calçada e o hall, elevadores onde uma cadeira de rodas não gira, banheiros com banheira e portas de 70 centímetros, e adaptá-los depois custa várias vezes mais do que tê-los projetado bem. Para o incorporador, isso é um argumento comercial pouco explorado: a acessibilidade amplia o público comprador, reduz objeções no stand de vendas e protege o valor de revenda. Para os síndicos, evita conflitos entre vizinhos sempre que um morador precisa de uma rampa. A certificação AIS, da Fundação ARS, avalia o percurso completo da rua até a unidade, as áreas comuns e a evacuação, e reconhece o resultado com 1 a 5 estrelas em um registro público.
Revisão de projeto ou diagnóstico in loco: se o edifício está em projeto, revisamos plantas e especificações para antecipar as lacunas; se já está construído, o percorremos e medimos acessos, elevadores, corredores, portas, banheiros e áreas comuns.
Plano de melhorias priorizado: definimos as soluções com melhor relação custo-impacto, de larguras de porta e boxes sem desnível a rampas, corrimãos e sinalização, e quais podem ser oferecidas como opção ao comprador.
Implementação e ajuste comercial: acompanhamos a construtora na execução e ajudamos a equipe comercial a comunicar a acessibilidade no stand de vendas e nos materiais do empreendimento.
Certificação e registro: com o prédio pronto, conduzimos a verificação junto à Fundação ARS, que emite o certificado com o nível de estrelas e o publica no Registro Público da AIS.
O custo da AIS depende do tipo de ativo (espaço físico, web ou produto), do seu tamanho e da sua complexidade, e inclui o diagnóstico e acompanhamento do assessor autorizado e as taxas de certificação da Fundação ARS. Em projetos novos, o investimento adicional para alcançar um bom nível de estrelas é baixo se a acessibilidade for incorporada desde o anteprojeto. Em edifícios existentes, a maior parte das melhorias se concentra em acessos, rampas, corrimãos, sinalização e adequação de banheiros nas áreas comuns. O processo costuma levar de 3 a 6 meses em prédios prontos, e em projetos novos o acompanhamento começa no projeto e a certificação é emitida ao final da obra.
Se for resolvida no projeto, muito pouco. Portas um pouco mais largas, um box sem desnível, um elevador com cabine adequada ou um acesso sem degraus têm impacto pequeno no orçamento total. O caro é corrigir depois, com o prédio habitado e obras que afetam todos os moradores.
Sim. Em edifícios existentes certificam-se principalmente as áreas comuns e o percurso da rua até as unidades. O diagnóstico prioriza as melhorias e ajuda a assembleia de condôminos a decidir e financiar as obras por etapas.
Sim. Em habitação social, onde o orçamento é apertado e muitas famílias incluem idosos ou pessoas com deficiência, a AIS ajuda a priorizar as soluções de maior impacto e menor custo e traz um indicador social verificável para bancos e fundos que financiam o empreendimento.
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