Em boa parte dos polos corporativos da África do Sul, como Sandton, Rosebank ou Umhlanga, sair para caminhar, comer fora ou chegar a pé ao trabalho não é uma opção real por questões de segurança e por cidades pensadas para o carro. O resultado é uma jornada totalmente sedentária dentro do edifício. Somam-se a isso uma alta carga de doenças crônicas e um mercado de trabalho em que o talento qualificado é escasso e emigra. O Fitwel, criado pelo CDC e pela GSA dos Estados Unidos, certifica que o próprio edifício compensa essas carências: escadas convidativas, áreas externas seguras dentro do perímetro, água potável, comida saudável, áreas de descanso e planos de emergência. É também um dos poucos padrões com uma categoria explícita de equidade social, algo que na África do Sul tem um peso próprio. Para os fundos listados na JSE que já reportam ao GRESB e têm edifícios certificados pelo GBCSA, o Fitwel acrescenta a dimensão humana do portfólio.
Diagnóstico: avaliamos o edifício com base no scorecard Fitwel aplicável, incluindo acessos, áreas externas e amenidades, e ajustamos tudo à realidade de segurança do entorno.
Registro e estratégia: registramos o projeto no Fitwel e definimos o nível desejado, de uma a três estrelas, junto com o proprietário e a administração do edifício.
Implementação: coordenamos ajustes como escadas, terraços e pátios acessíveis, bebedouros e áreas de descanso, e redigimos as políticas de alimentação saudável, ambientes livres de fumo, amamentação e emergências, incluindo cortes de energia.
Certificação: conduzimos a revisão, obtemos o selo válido por três anos e preparamos o plano de recertificação.
O Fitwel cobra uma taxa de registro e uma taxa de certificação por edifício, com condições especiais para portfólios, algo relevante para REITs com dezenas de ativos. Como não exige testes de desempenho in loco, o custo total é bem menor que o do WELL. O investimento físico costuma se concentrar em adequar terraços e pátios, bebedouros, bicicletários, sinalização de escadas e áreas de descanso. O processo leva de 4 a 8 meses em edifícios existentes, e a certificação tem validade de três anos.
Sim. O Green Star avalia o desempenho ambiental do edifício, assim como LEED ou EDGE. O Fitwel foca na saúde dos ocupantes. São complementares, e várias estratégias, como o acesso a transporte ou as instalações para ciclistas, se cruzam.
O Fitwel tem uma categoria de segurança dos ocupantes que inclui iluminação, rotas seguras, planos de emergência e equipamentos de primeiros socorros. Na África do Sul, aplicamos essa lógica para que os espaços de atividade física e descanso fiquem dentro de áreas controladas, sem expor as pessoas aos riscos do entorno.
Em um edifício existente, de 4 a 8 meses em média. Em obras novas, o ideal é incorporar as estratégias desde o projeto e certificar ao final da construção.
Leaf Global. Copyright © 2026. Todos os direitos reservados.
