En buena parte de los nodos corporativos de Sudáfrica, como Sandton, Rosebank o Umhlanga, salir a caminar, comer afuera o llegar a pie al trabajo no es una opción real por temas de seguridad y por ciudades pensadas para el auto. El resultado es una jornada completamente sedentaria dentro del edificio. A eso se suma una carga alta de enfermedades crónicas y un mercado laboral donde el talento calificado es escaso y se va hacia el extranjero. Fitwel, creado por el CDC y la GSA de Estados Unidos, certifica que el propio edificio compensa esas carencias: escaleras atractivas, espacios exteriores seguros dentro del perímetro, agua potable, comida saludable, áreas de descanso y planes de emergencia. Es además uno de los pocos estándares con una categoría explícita de equidad social, algo que en Sudáfrica tiene un peso propio. Para los fondos listados en la JSE que ya reportan a GRESB y tienen edificios certificados por el GBCSA, Fitwel suma la dimensión humana del portafolio.
Diagnóstico: evaluamos el edificio frente al scorecard de Fitwel aplicable, incluyendo accesos, espacios exteriores y amenities, y los ajustamos a la realidad de seguridad del entorno.
Registro y estrategia: registramos el proyecto en Fitwel y definimos el nivel objetivo, de una a tres estrellas, junto con el propietario y el administrador del edificio.
Implementación: coordinamos ajustes como escaleras, terrazas y patios accesibles, bebederos y áreas de descanso, y redactamos las políticas de alimentación saludable, espacios libres de humo, lactancia y emergencias, incluyendo cortes de energía.
Certificación: gestionamos la revisión, obtenemos el sello vigente por tres años y preparamos el plan de recertificación.
Fitwel cobra una tarifa de registro y una tarifa de certificación por edificio, con condiciones especiales para portafolios, algo relevante para REITs con decenas de activos. Al no exigir pruebas de desempeño en sitio, el costo total es bastante menor que el de WELL. La inversión física suele concentrarse en adecuar terrazas y patios, bebederos, bicicleteros, señalética de escaleras y áreas de descanso. El proceso toma entre 4 y 8 meses en edificios existentes y la certificación tiene una vigencia de tres años.
Sí. Green Star evalúa el desempeño ambiental del edificio, igual que LEED o EDGE. Fitwel se enfoca en la salud de los ocupantes. Son complementarios y varias estrategias, como el acceso a transporte o las instalaciones para ciclistas, se cruzan.
Fitwel tiene una categoría de seguridad de los ocupantes que incluye iluminación, rutas seguras, planes de emergencia y equipamiento de primeros auxilios. En Sudáfrica aplicamos esa lógica para que los espacios de actividad física y descanso estén dentro de áreas controladas, sin exponer a las personas a riesgos del entorno.
En un edificio existente, entre 4 y 8 meses en promedio. En obra nueva, lo ideal es incorporar las estrategias desde el diseño y certificar al finalizar la construcción.
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