Como funciona a certificação Fitwel passo a passo (e o que define seu custo)

Cesar Montes

Gerente de Projetos

Lidera projetos e consultorias sob os padrões LEED, EDGE e FITWEL, integrando estratégias de otimização de fachadas, avaliação do ciclo de vida e modelagem energética para desenvolver edificações de alto desempenho.

A Fitwel é a certificação de saúde mais ágil do mercado. Explicamos o processo passo a passo, o que ela avalia, o que define seu custo e quando ela compensa mais que o WELL.

A certificação Fitwel se tornou uma das vias mais usadas para demonstrar que um edifício cuida da saúde de quem o utiliza, sobretudo em edifícios em operação e em portfólios com vários imóveis. Sua fama de "certificação de saúde acessível" é merecida, mas para aproveitá-la é preciso entender como funciona o processo e o que realmente determina seu custo.

O que é a Fitwel

A Fitwel foi desenvolvida pelos Centros de Controle e Prevenção de Doenças (CDC) e pela Administração de Serviços Gerais (GSA) dos Estados Unidos, e hoje é administrada pelo Center for Active Design. Ela se baseia em evidências de saúde pública e avalia estratégias de projeto e de gestão que influenciam a saúde dos ocupantes: desde a localização do edifício e o acesso a transporte ativo até a qualidade do ar interior, a oferta de alimentos e os espaços de descanso.

Suas estratégias se relacionam a sete grandes impactos na saúde, entre eles reduzir o absenteísmo e a morbidade, promover a atividade física, melhorar o acesso à alimentação saudável, aumentar a segurança dos ocupantes e apoiar a saúde da comunidade ao redor do edifício.

O que a torna diferente

Não tem pré-requisitos obrigatórios. Cada projeto escolhe quais estratégias implementar para somar pontos.
Não exige visita de verificação no local. A avaliação é feita sobre a documentação apresentada em uma plataforma on-line.
Tem scorecards por tipologia, adaptados a escritórios, edifícios multi-inquilinos, residenciais multifamiliares, varejo, terrenos ou campi, entre outros.

O processo passo a passo

1. Diagnóstico de lacunas

O edifício ou projeto é revisado frente ao scorecard da sua tipologia. Em edifícios existentes, essa etapa costuma revelar que muitas estratégias já são atendidas e só falta documentá-las.

2. Registro e nível desejado

O projeto é registrado na plataforma da Fitwel e a meta é definida: uma, duas ou três estrelas. A meta deve equilibrar o posicionamento desejado com o orçamento e os prazos disponíveis.

3. Implementação

São executados os ajustes físicos (por exemplo escadas visíveis e atraentes, bebedouros, bicicletários, áreas de descanso ou salas de amamentação) e redigidas as políticas operacionais, como ambientes livres de fumo, alimentação saudável ou preparação para emergências.

4. Documentação e revisão

É apresentada a evidência de cada estratégia: plantas, fotos, políticas assinadas ou contratos com fornecedores. O revisor da Fitwel pode pedir esclarecimentos antes de emitir a pontuação final.

5. Certificação e recertificação

Com a pontuação, o selo é concedido e vale por três anos. Antes do vencimento, o edifício precisa se recertificar para mantê-lo.

O que define o custo da Fitwel

Taxas da Fitwel: um registro por projeto e uma taxa de certificação que varia conforme o tamanho do edifício ou do terreno. Para portfólios existe a Fitwel Scale, uma certificação mais leve que permite levar muitos imóveis a uma linha de base de saúde.
Consultoria: escolher as estratégias mais convenientes e preparar evidências completas. A maioria das observações do revisor se deve a documentação incompleta, não ao edifício deixar de atender.
Melhorias e políticas: costumam ter baixo custo, porque muitas estratégias são decisões de projeto ou de gestão, não grandes obras.

Um detalhe prático: a Fitwel trabalha com prazos anuais de envio. Um projeto que não entra no ciclo do ano passa para o seguinte, então vale planejar o calendário desde o início.

Fitwel ou WELL?

A Fitwel costuma ser a melhor opção para edifícios em operação, portfólios com muitos ativos ou projetos residenciais que buscam um argumento de saúde sem testes de desempenho. O WELL compensa quando o cliente exige resultados medidos de ar e água ou quando a sede é um ativo emblemático. Comparamos em detalhe em WELL vs Fitwel vs LEED: qual escolher.