WELL vs Fitwel vs LEED: diferenças e como escolher conforme seu objetivo

Make Valencia

Technical Lead

Mestre em Engenharia Mecânica pela USP/EESC (Brasil), com as credenciais LEED AP BD+C, LEED AP O+M, LEED Green Rater e EDGE Expert. 12 anos de experiência em consultoria de certificações LEED.

O LEED certifica o edifício; WELL e Fitwel, a saúde das pessoas. Um guia para escolher a certificação certa conforme o problema de negócio que você quer resolver.

"Qual certificação faz sentido para nós?" é uma das perguntas mais frequentes entre incorporadoras, fundos e empresas. LEED, WELL e Fitwel costumam aparecer juntas na mesma conversa, mas não competem pela mesma coisa. A melhor forma de escolher não é comparar pontuações ou níveis, e sim começar por outra pergunta: qual problema de negócio você quer resolver?

A diferença de fundo

LEED, do U.S. Green Building Council, certifica o desempenho ambiental do edifício: energia, água, materiais, emissões, localização e qualidade do ambiente interno.
WELL, do International WELL Building Institute, certifica como o edifício afeta a saúde das pessoas, e verifica isso com testes de desempenho no local.
Fitwel, criada pelo CDC e pela GSA dos Estados Unidos, certifica estratégias de projeto e gestão que promovem a saúde dos ocupantes, com um processo documental e sem visita de verificação.

Em termos de ESG: o LEED cobre principalmente o "E" ambiental; WELL e Fitwel trazem evidências para o "S" social.

Como elas se comparam

Processo e exigência

LEED e WELL têm pré-requisitos obrigatórios e são revisados pelo GBCI. O WELL acrescenta a verificação no local, o que o torna o mais exigente dos três em resultados medidos. A Fitwel não tem pré-requisitos e sua revisão é totalmente documental, o que a torna mais ágil.

Níveis

O LEED oferece Certified, Silver, Gold e Platinum. O WELL, Bronze, Prata, Ouro e Platina. A Fitwel é expressa em uma, duas ou três estrelas.

Validade

WELL e Fitwel são recertificados a cada três anos, porque a saúde de um edifício depende de como ele é operado. O LEED para edifícios novos é concedido uma vez, embora existam vias para certificar e recertificar edifícios em operação.

Retorno

O LEED se justifica sobretudo com economia operacional e acesso a financiamento verde. WELL e Fitwel não buscam economizar energia: seu retorno aparece em aluguel, ocupação, produtividade e retenção de talentos.

Escolha conforme seu objetivo

"Preciso reduzir custos operacionais ou acessar financiamento verde"

A resposta é o LEED, ou o EDGE se você busca uma via mais direta em mercados emergentes. Esperar economia de energia do WELL ou da Fitwel é um dos erros mais comuns.

"Preciso que a equipe volte ao escritório e fique"

WELL se a sede é um ativo estratégico e você quer evidência medida de ar e água; Fitwel se precisa cobrir várias sedes com um orçamento mais enxuto. Veja WELL para escritórios e Fitwel para escritórios.

"Administro um portfólio e meus investidores pedem indicadores de saúde"

A Fitwel escala melhor em muitos ativos e é reconhecida pelo GRESB. O WELL costuma ficar reservado aos edifícios emblemáticos.

"Opero um hospital, uma clínica ou uma escola"

A qualidade do ar e da água é crítica para a operação, por isso o WELL costuma se justificar mais. Veja WELL para centros de saúde e WELL para projetos educacionais. Com orçamento limitado, a Fitwel para centros de saúde é um bom primeiro passo.

"Incorporo residenciais e quero me diferenciar"

Depende do segmento. Explicamos em certificações de saúde em projetos residenciais.

As combinações que funcionam melhor

LEED + WELL: a combinação mais completa para torres corporativas. Compartilham o organismo revisor e vários temas, como qualidade do ar interior, materiais e iluminação, então conduzi-las em paralelo economiza esforço. Foi o que fizemos na MMG Tower, no Panamá.
LEED ou EDGE + Fitwel: para incorporadoras que já resolveram a parte ambiental e querem somar um selo de saúde.
Fitwel no portfólio + WELL na sede: a estratégia habitual de corporações e fundos com muitos imóveis.

Erros frequentes na escolha

Escolher por prestígio e não por objetivo. O selo mais exigente não serve se o orçamento não for suficiente para concluir o processo.
Medir WELL ou Fitwel com métricas de energia. Se o comitê espera economia energética, a certificação vai parecer um fracasso mesmo cumprindo sua função.
Decidir tarde. Qualquer uma das três é mais simples e barata se integrada desde o projeto.

Na Leaf trabalhamos com LEED, EDGE, WELL e Fitwel, então podemos recomendar a que melhor se encaixa sem estar presos a nenhuma. Conte-nos sobre seu projeto e propomos uma rota.