WELL vs Fitwel vs LEED: diferencias y cómo elegir según tu objetivo

Make Valencia

Technical Lead

Magíster en Ingeniería Mecánica por la USP/EESC (Brasil), con acreditaciones LEED AP BD+C, LEED AP O+M, LEED Green Rater y EDGE Expert. 12 años de experiencia en consultoría de certificaciones LEED.

LEED certifica el edificio; WELL y Fitwel, la salud de las personas. Una guía para elegir la certificación correcta según el problema de negocio que quieres resolver.

"¿Qué certificación nos conviene?" es una de las preguntas más frecuentes entre desarrolladores, fondos y empresas. LEED, WELL y Fitwel suelen aparecer juntas en la misma conversación, pero no compiten en lo mismo. La mejor forma de elegir no es comparar puntajes o niveles, sino empezar por otra pregunta: ¿qué problema de negocio quieres resolver?

La diferencia de fondo

LEED, del U.S. Green Building Council, certifica el desempeño ambiental del edificio: energía, agua, materiales, emisiones, ubicación y calidad del ambiente interior.
WELL, del International WELL Building Institute, certifica cómo el edificio afecta la salud de las personas, y lo verifica con pruebas de desempeño en sitio.
Fitwel, creada por el CDC y la GSA de Estados Unidos, certifica estrategias de diseño y gestión que promueven la salud de los ocupantes, con un proceso documental y sin visita de verificación.

Dicho en términos ESG: LEED cubre principalmente la "E" ambiental; WELL y Fitwel aportan evidencia para la "S" social.

Cómo se comparan

Proceso y exigencia

LEED y WELL tienen precondiciones obligatorias y se revisan a través de GBCI. WELL suma la verificación en sitio, lo que la convierte en la más exigente de las tres en cuanto a resultados medidos. Fitwel no tiene precondiciones y su revisión es completamente documental, lo que la hace más ágil.

Niveles

LEED ofrece Certified, Silver, Gold y Platinum. WELL, Bronce, Plata, Oro y Platino. Fitwel se expresa en una, dos o tres estrellas.

Vigencia

WELL y Fitwel se recertifican cada tres años, porque la salud de un edificio depende de cómo se opera. LEED para edificios nuevos se otorga una vez, aunque existen vías para certificar y recertificar edificios en operación.

Retorno

LEED se justifica sobre todo con ahorros operativos y acceso a financiamiento verde. WELL y Fitwel no buscan ahorrar energía: su retorno aparece en renta, ocupación, productividad y retención de talento.

Elige según tu objetivo

"Necesito reducir costos de operación o acceder a financiamiento verde"

La respuesta es LEED, o EDGE si buscas una vía más directa en mercados emergentes. Esperar ahorros energéticos de WELL o Fitwel es uno de los errores más comunes.

"Necesito que el equipo vuelva a la oficina y se quede"

WELL si la sede es un activo estratégico y quieres evidencia medida de aire y agua; Fitwel si necesitas cubrir varias sedes con un presupuesto más acotado. Revisa WELL para oficinas y Fitwel para oficinas.

"Administro un portafolio y mis inversionistas piden indicadores de salud"

Fitwel escala mejor en muchos activos y es reconocida por GRESB. WELL suele reservarse para los edificios insignia.

"Opero un hospital, una clínica o un colegio"

La calidad del aire y del agua es crítica para la operación, por lo que WELL suele justificarse más. Revisa WELL para centros de salud y WELL para proyectos educativos. Si el presupuesto es limitado, Fitwel para centros de salud es un buen primer paso.

"Desarrollo vivienda y quiero diferenciarme"

Depende del segmento. Lo explicamos en certificaciones de salud en proyectos residenciales.

Las combinaciones que mejor funcionan

LEED + WELL: la combinación más completa para torres corporativas. Comparten organismo revisor y varios temas, como calidad del aire interior, materiales e iluminación, así que gestionarlas en paralelo ahorra esfuerzo. Es lo que hicimos en MMG Tower, en Panamá.
LEED o EDGE + Fitwel: para desarrolladores que ya resolvieron la parte ambiental y quieren sumar un sello de salud.
Fitwel en el portafolio + WELL en la sede: la estrategia habitual de corporativos y fondos con muchos inmuebles.

Errores frecuentes al elegir

Elegir por prestigio y no por objetivo. El sello más exigente no sirve si el presupuesto no alcanza para terminar el proceso.
Medir WELL o Fitwel con métricas de energía. Si el comité espera ahorros energéticos, la certificación parecerá un fracaso aunque cumpla su función.
Decidir tarde. Cualquiera de las tres es más sencilla y económica si se integra desde el diseño.

En Leaf trabajamos con LEED, EDGE, WELL y Fitwel, así que podemos recomendarte la que mejor encaja sin estar casados con ninguna. Cuéntanos tu proyecto y te proponemos una ruta.