Airport City, Ridge y Cantonments concentran una ola de nuevas torres de oficinas para empresas de minería, petróleo y gas, banca y organismos internacionales. Es una arquitectura moderna pensada para el aire acondicionado y el auto, donde muchas personas pasan el día sin caminar más allá del estacionamiento. Al mismo tiempo, Ghana vive un aumento sostenido de enfermedades no transmisibles: estudios del sector salud ubican la hipertensión en cerca de un tercio de los adultos urbanos, junto con el crecimiento de la diabetes y la obesidad. El calor extremo y el polvo del Harmattan hacen aún más difícil moverse al aire libre. Fitwel, creado por el CDC y la GSA de Estados Unidos, certifica que el edificio ofrece lo que la ciudad todavía no: escaleras atractivas, agua potable siempre disponible, comida saludable, espacios exteriores con sombra, áreas de descanso y protocolos de emergencia. Para multinacionales y organismos que operan en Accra, es una forma de aplicar localmente el mismo estándar de cuidado que exigen en sus sedes globales.
Diagnóstico: evaluamos el edificio frente al scorecard de Fitwel aplicable, con atención especial a hidratación, espacios exteriores y condiciones de calor y polvo.
Registro y estrategia: registramos el proyecto en Fitwel y definimos el nivel objetivo, de una a tres estrellas, según el presupuesto y el tipo de activo.
Implementación: coordinamos bebederos, escaleras, áreas de descanso y espacios exteriores con sombra, y redactamos las políticas de alimentación saludable, espacios libres de humo, lactancia y emergencias.
Certificación: gestionamos la revisión, obtenemos el sello vigente por tres años y dejamos listo el plan de recertificación.
Fitwel cobra una tarifa de registro y una tarifa de certificación por edificio, con condiciones especiales para portafolios. Al no exigir pruebas de desempeño en sitio, el costo total es considerablemente menor que el de WELL, algo importante en un mercado donde las certificaciones de salud todavía son nuevas. La inversión física suele concentrarse en bebederos, sombra en espacios exteriores, señalética de escaleras y áreas de descanso. El proceso toma entre 4 y 8 meses en edificios existentes y la certificación tiene una vigencia de tres años.
Fitwel es un estándar internacional con proyectos certificados en decenas de países, y su principal valor en Ghana está en los ocupantes: multinacionales, organismos internacionales y empresas que reportan ESG a nivel global y ya lo conocen de sus sedes en otros mercados.
Sí. EDGE y LEED se enfocan en eficiencia energética, agua y materiales. Fitwel agrega la salud de las personas. Tener ambos permite presentar un edificio completo ante inquilinos e inversionistas con criterios ESG.
Menos de lo que suele pensarse. Fitwel no tiene prerrequisitos obligatorios y buena parte de sus estrategias son políticas y ajustes menores, como bebederos, señalética o áreas de descanso. Las obras grandes rara vez son necesarias.
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