Casi todos los proyectos residenciales de nivel medio y alto ofrecen hoy la misma lista de amenities: gimnasio, piscina, coworking, zona de parrillas. En la práctica, muchos de esos espacios quedan vacíos y los residentes siguen viviendo como desconocidos, con largos traslados en auto y poca vida de barrio. La soledad y el sedentarismo ya son temas de salud pública, y el trabajo híbrido convirtió al departamento en oficina, gimnasio y lugar de descanso a la vez. Fitwel Multifamily Residential, el scorecard para vivienda del estándar creado por el CDC y la GSA de Estados Unidos, certifica justamente lo que hace que un edificio residencial sea sano de verdad: escaleras que se usan, conexión peatonal con el barrio, estacionamiento de bicicletas, áreas comunes que invitan al encuentro, espacios de juego, agua potable, políticas libres de humo y preparación ante emergencias. Para desarrolladores y, sobre todo, para operadores de renta residencial institucional, es una forma de diferenciar el proyecto con algo que el residente siente en el día a día.
Diagnóstico de diseño: revisamos el proyecto frente al scorecard Fitwel Multifamily Residential, analizando áreas comunes, circulaciones, accesos y relación con el barrio.
Estrategia por impacto: priorizamos las estrategias que más pesan en la experiencia del residente —escaleras, espacios comunes, movilidad, áreas de juego— sin encarecer el proyecto.
Políticas de operación: redactamos con el administrador o el operador las políticas de edificio libre de humo, mantenimiento de áreas comunes, emergencias y programación de actividades comunitarias.
Certificación y material comercial: obtenido el sello, vigente por tres años, preparamos los argumentos que el equipo de ventas o de leasing puede usar frente a la competencia.
Fitwel cobra una tarifa de registro y una tarifa de certificación por edificio, con condiciones especiales para portafolios, algo relevante para operadores de renta residencial con varios activos. Al no requerir pruebas de desempeño en sitio, el costo total es bastante menor que el de WELL. La inversión física suele estar en el diseño de áreas comunes, escaleras, bicicleteros y espacios de juego, muchas veces sin costo adicional si se define desde el anteproyecto. El proceso toma entre 4 y 8 meses a partir de la documentación completa y la certificación tiene una vigencia de tres años.
Certifica el edificio completo, incluyendo áreas comunes, circulaciones y políticas de operación. No se certifican unidades individuales, lo que hace el proceso mucho más simple para el desarrollador.
Sirve para ambos, pero encaja especialmente bien en renta residencial institucional, porque muchas de sus estrategias dependen de la operación del edificio —políticas, programación de espacios, mantenimiento— y un operador único puede sostenerlas en el tiempo.
WELL mide aire y agua con pruebas en sitio en unidades representativas y tiene prerrequisitos obligatorios. Fitwel se basa en diseño y políticas, se enfoca más en comunidad, movilidad y áreas comunes, y cuesta bastante menos. Para proyectos de nivel medio, Fitwel suele ser la opción más viable.
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